Quelle aide pour un premier achat immobilier
Au moment de votre premier achat immobilier, il est possible de bénéficier d’une aide. Elle vous permet de faciliter la réalisation de votre projet. Deux types d’aide existent : Les aides de l’état Elles sont les plus connues et les plus importantes. Elles permettent de soulager la charge d’un achat immobilier. Vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) qui vous permet de ne pas payer d’intérêts sur votre prêt. Il est possible de bénéficier d’une aide financière pour l’achat d’une résidence principale. Vous pouvez bénéficier du dispositif Scellier, du dispositif Duflot, du prêt conventionné et du prêt à taux zéro (PTZ). Les aides des collectivités locales En fonction de votre situation géographique, vous pouvez bénéficier des aides des collectivités locales. L’aide à l’accession sociale à la propriété (APSAP) est une des plus connues. Il existe également le prêt social de location-accession (PSLA).
Acheter un bien immobilier
Vous allez bientôt acheter votre première maison ou votre première propriété et vous vous demandez si vous pouvez obtenir une aide ou un crédit. La première chose à savoir est que vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire et un prêt d’accession sociale. Le prêt hypothécaire est un prêt qui ouvre droit à une réduction d’impôts. Le prêt d’accession sociale est un prêt qui est accordé avec des conditions plus souples (moins de frais de dossier) et qui vous permet d’obtenir une réduction d’impôt plus importante. Pour obtenir un prêt hypothécaire vous devez avoir un revenu minimal, pour obtenir un prêt d’accession sociale vous devez, en plus de ce revenu, habiter dans certaines communes et/ou acheter une maison qui répond à certains critères. Les deux prêts sont accordés par des établissements bancaires.
Simulateur de prêt
Vous vous apprêtez à acheter votre premier bien immobilier, il est temps de vous pencher sur le financement. Pour ce faire, plusieurs questions se posent à vous : – Quels sont les différents types de prêt ? – Quelle banque choisir ? – Quelles sont les aides auxquelles j’ai droit ? – Quel est le montant que je peux emprunter ? Nous vous proposons différents outils, qui vous permettront de faire le point sur vos finances et de prendre la meilleure décision possible.
Simulateur de prêt
Simulateur de mensualités
Simulateur d’impôts
Rachat de crédit
Pour un rachat de crédit, il est nécessaire de trouver un organisme qui finance ce rachat de credit. En effet, il faut donc avoir une banque qui accepte de racheter les crédits en cours pour les convertir en un seul crédits avec un taux moins élevé que les anciens. Ainsi, il sera possible d’économiser sur le prêt et de payer moins de mensualités.t
Quelle aide pour un premier achat immobilier
L’achat d’une première résidence principale est une étape importante dans la vie d’une personne. Pour faciliter cette opération et limiter les besoins en fonds propres, le gouvernement met en place avec les organismes de financement différentes aides financières. La première, la plus connue et la plus généreuse, est le prêt à taux zéro. En contrepartie de cette aide, il est nécessaire de respecter certaines conditions et de s’adresser aux organismes de financement partenaires du gouvernement.
Vous pouvez bénéficier d’un prêt à taux zéro si : – vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années, – vous achetez votre première résidence principale, – vous ne dépassez pas un certain plafond de revenus, – le logement doit être neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), – le logement doit être situé dans une zone éligible au PTZ (plafonné selon le nombre de logements d’une commune), – le logement doit être construit et achevé dans un délai de cinq ans, – le logement doit être un logement principal, – le logement doit respecter des critères de performance énergétique.
Pour s’assurer de la conformité du logement, il est nécessaire de faire appel à un organisme certificateur accrédité. Le prêt à taux zéro peut être complété par un éco-prêt à taux zéro. Ce prêt complémentaire est destiné à financer les dépenses d’amélioration de la performance énergétique du logement. Ce prêt est plafonné à 20 000 euros et est limité à un taux d’intérêt de 0,75%. Enfin, il existe des aides spécifiques pour les personnes dont le logement est situé en zone rurale et les personnes handicapées.
L’avantage de cette aide est qu’elle peut être cumulée avec d’autres aides financières : prêt conventionné (pour les primo-accédants à la propriété), prêt action logement, prêt d’accession sociale (PAS), prêt épargne logement (PEL), prêt à l’accession sociale (PAS), prêt social location-accession (PSLA).
L’achat d’un logement neuf, ou en VEFA, est éligible à plusieurs dispositifs fiscaux : – le dispositif SCELLIER, – le dispositif DUFLOT, – le dispositif DENORMANDIE.
Le dispositif SCELLIER est un dispositif de défiscalisation qui consiste à investir dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA). Il permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu correspondant à la somme des travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement avec une durée de location de neuf ans. Le dispositif DUFLOT est un dispositif de défiscalisation consistant à investir dans un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA). Il permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 18% du prix de revient du logement (prix d’achat + frais annexes). Le dispositif DENORMANDIE est un dispositif de défiscalisation consistant à investir dans un logement ancien. Il permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu égale à 11% du prix de revient du logement (prix d’achat + frais annexes).
Ces différentes aides financières sont limitées dans le temps et peuvent être modifiées à tout moment. Pour toute information, vous pouvez vous adresser à votre conseiller bancaire.
