L’achat de votre premier appartement est une étape cruciale de votre vie professionnelle. Il n’est pas toujours facile de savoir par où commencer et de se sentir en confiance face à ce processus. En fait, vous devez être préparé à cette étape importante. Il est donc important d’obtenir les bonnes informations au préalable afin de réaliser votre premier achat immobilier en toute sérénité. Du choix d’un appartement au financement, l’achat d’un bien immobilier implique de nombreuses décisions et responsabilités.
Quels sont les conseils à suivre avant d’acheter votre premier bien immobilier ?
Vous êtes probablement déjà en train de consulter les sites web immobiliers pour trouver le premier appartement de vos rêves. S’il n’est pas rare de ne chercher de personne à personne des propriétés intéressantes, il y a de nombreux avantages à passer par un intermédiaire.
Pour garantir le bon déroulement de l’achat de votre premier appartement, une agence immobilière a l’honneur de vous apporter le soutien que vous méritez. De la recherche du bien idéal à l’accomplissement des formalités administratives, vous serez guidé et conseillé par des professionnels qui comprennent qu’il s’agit d’une étape importante dans la vie d’un consommateur.
Vous pouvez également rechercher la zone géographique dans laquelle vous souhaitez acheter votre bien.
Pour acheter votre bien, pensez aux commodités qu’il serait pratique d’avoir dans la région, comme des écoles, des petits magasins, des garderies, des transports publics, etc. Il est important de visiter plusieurs propriétés avant de prendre une décision. Cela vous permettra de comparer.
Prévoyez un budget pour la propriété.
S’il est bon de réfléchir dès le départ à des aspects tels que la propriété, la future maison et l’ameublement, la première chose à faire est de penser à votre budget. Vous risquez d’être déçu si vous visitez une propriété dont le budget est dépassé et qui est inabordable.
Votre budget doit correspondre aux conditions que vous recherchez. Si le quartier que vous recherchez est populaire et que le prix par m2 est élevé, vous devrez revoir vos exigences à la baisse ou changer de quartier. Votre agent immobilier vous aidera à définir ces conditions en fonction de vos besoins et de votre capacité financière. Il vous donnera une vision réaliste de votre projet immobilier et vous guidera pour prendre la meilleure décision.
En effet, avant de vous accorder un prêt hypothécaire, la banque examinera votre dossier en détail et garantira votre capacité de paiement.
Lors de l’achat d’une maison, les établissements prêteurs exigent désormais un engagement financier personnel quasi institutionnalisé. Il s’agit tout d’abord d’une preuve de votre capacité d’épargne, d’une bonne gestion financière, mais aussi d’un moyen d’absorber les frais inhérents au prêt afin de ne rembourser que ce que vous avez prêté. C’est une garantie forte pour la banque. Cependant, il sera indispensable que vous disposiez d’une enveloppe de fonctionnement pour le déménagement.
Investissez dans un logement neuf ou ancien
Lorsque vous achetez votre premier logement, vous ne savez peut-être pas s’il faut acheter un appartement neuf ou ancien. Chaque cas présente des avantages différents. Vous pouvez avoir vos préférences, mais il vaut la peine de se poser la question pour établir la meilleure option. Choisir une solution ou une autre peut rendre votre projet plus réalisable.
Les avantages de l’immobilier neuf
Si vous choisissez d’investir dans un logement neuf, vous bénéficierez d’un certain nombre d’avantages. En effet, investir dans un logement neuf peut permettre de réaliser des économies importantes.
L’achat d’un appartement neuf peut vous permettre d’éviter de futurs travaux de construction. Les logements neufs répondent aux dernières normes et sont mieux isolés que les logements anciens. D’un point de vue esthétique, ils sont plus contemporains et peuvent être conçus selon vos souhaits et vos préférences. Avec des achats planifiés, vous pouvez les personnaliser à votre façon de A à Z.
Toutefois, vous devez faire attention à la valeur des propriétés. En effet, lorsque vous commencez à vivre dans un nouveau logement, la valeur d’un appartement neuf diminue. Au bout de quelques années, la valeur devrait se rétablir, ce qui lui permettra de prendre de la valeur à la revente.
Enfin, la réduction des frais de notaire permet de dégager plus de budget pour le bien en question. En choisissant un logement neuf, les frais de notaire ne représentent qu’environ 3 % du prix de vente, contre environ 8 % pour les logements anciens. Grâce à la RT2012, les logements neufs sont plus performants d’un point de vue énergétique et vous permettent également de réaliser de réelles économies.
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Les avantages de l’ immobilier ancien
A l’inverse, les logements anciens sont souvent moins chers à l’achat. Vous pouvez obtenir un bien plus grand, plus confortable et d’une superficie plus importante, comme un appartement. En outre, les biens plus anciens offrent plus d’options car ils sont plus nombreux sur le marché. De plus, comme ils ont déjà été construits, vous n’avez pas à attendre des mois avant de pouvoir vivre dans la propriété. En termes d’esthétique, le charme d’une maison ancienne peut vous plaire davantage, et vous pouvez envisager de réaliser des travaux pour réhabiliter la propriété et la rendre plus conforme à vos goûts. Si les travaux sont dans les limites de votre budget, vous pouvez vous préoccuper de l’isolation pour vous assurer que vous recevez le même service qu’une propriété nouvellement construite.
La remise à neuf de logements anciens a souvent l’avantage d’être moins chère pour les mêmes surfaces et services. Mais attention, il faut toujours prendre en compte les surcoûts des travaux dans l’achat d’une maison ancienne à comptabiliser Travaux de rénovation, travaux de mise aux normes ou d’aménagement : prévoyez un budget à cet effet et pensez à vous renseigner sur les différentes aides à la rénovation. N’oubliez pas de vous renseigner sur les différentes aides à la rénovation.
Un autre avantage est la disponibilité immédiate. Il n’est pas nécessaire d’attendre que la maison ou l’appartement soit construit. Vous pouvez planifier votre futur déménagement presque directement. Vous pouvez obtenir les clés après avoir signé l’acte de vente chez un notaire.
À moyen ou long terme, en revanche, les frais d’entretien et de rénovation sont plus importants, comme le remplacement du toit ou de certains équipements. Si le bien se dégrade après la vente, le vendeur n’est pas responsable, mais il existe une garantie de 10 ans, ce qui lui permet de mettre en concurrence le constructeur pendant 10 ans.
Enfin, le régime fiscal est moins favorable, puisque les frais de notaire représentent environ 8 % du cout de cession et la taxe foncière n’est pas exonérée.
