Comment bien négocier un achat de maison ?
Trouvez le meilleur compromis en comparant les points forts et les points faibles de chaque localisation.
Cherchez en priorité dans des quartiers qui sont en plein essor, à proximité de commerces, d’écoles ou de transports en commun.
Achetez une maison ancienne La grande majorité des maisons que vous trouverez sur le marché de l’immobilier seront des maisons anciennes. En effet, il est rare de trouver sur le marché des maisons neuves (à moins d’opter pour un terrain + maison).
Faites attention aux travaux à prévoir. Même si vous êtes un peu bricoleur : faites toujours appel à un professionnel pour faire une estimation des travaux à prévoir. Cela vous aidera à avoir une vision globale des travaux à prévoir (travaux de rénovation, coût de l’isolation, sécurité de la maison …).
La flexibilité de l’agent immobilier
Un agent immobilier qui vous donne des réponses rapides est un bon signe. Il sait ce que vous voulez et il fait des efforts pour vous satisfaire. Il est prêt à organiser des visites selon vos disponibilités.
Dans le cas où l’agent immobilier ne répond pas à vos attentes, n’hésitez pas à en trouver un autre. Il y a de nombreux agents immobiliers qui feront de leur mieux pour vous aider à acheter votre maison.
L’objectif ici est de trouver une maison qui répond à vos besoins et non de faire une visite par jour.
Faites une offre d’achat
Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous devez faire une offre d’achat. L’offre sera plus ou moins élevée en fonction de la valeur marchande de la maison. Si la maison est vendue à un prix qui est supérieur au prix demandé par le vendeur, le vendeur acceptera alors votre offre.
Si le prix de la maison est inférieur au prix demandé, le vendeur refusera votre offre.
Il est important d’être bien informé avant de faire une offre. Même si le prix de la maison est supérieur au prix demandé, vous pouvez toujours négocier.
Une fois que vous avez fait une offre, le vendeur peut accepter votre offre ou la refuser. Il peut aussi vous faire une contre-offre.
Si le vendeur accepte votre offre, vous devez alors faire une promesse d’achat.
La promesse d’achat est un document qui contient toutes les informations sur la vente, comme le prix de la maison, les conditions de la vente, la date de la vente et les informations sur le vendeur et l’acheteur.
Une fois la promesse d’achat signée, vous êtes en droit de demander une inspection de la maison.
Si vous n’êtes pas satisfait des résultats de l’inspection, vous pouvez demander au vendeur de réparer les problèmes avant de signer la promesse d’achat. Si le vendeur refuse de réparer les problèmes, vous pouvez refuser d’acheter la maison.
Une fois que vous avez signé la promesse d’achat, vous devez payer un dépôt de garantie qui est de 10% du prix de la maison.
Une fois que le dépôt est versé, le vendeur doit vous fournir les documents nécessaires pour acheter la maison (tels que la preuve de propriété, le certificat de localisation, l’attestation d’assurance, etc.).
Une fois que vous avez tous les documents nécessaires, vous pouvez aller au bureau de notaire pour signer l’acte de vente et devenir le propriétaire de la maison.
Une fois que vous avez signé l’acte de vente, le notaire vous remet les clés de la maison et vous pouvez emménager.
Le notaire vous informe également des taxes et des frais qui doivent être payés au moment de l’achat de la maison.
Une fois que vous avez emménagé dans votre nouvelle maison, vous devez payer les taxes et les frais à la ville et au gouvernement du Québec.
Vous devez également payer les taxes et les frais à l’agence immobilière qui vous a aidé à acheter la maison.
Si vous avez emménagé dans un immeuble à appartements, vous devez également payer les frais de gestion à l’agence immobilière.
